Seu imóvel começa com uma aprovação de crédito bem planejada.
Na Darc Financiamentos você encontra uma assessoria completa para conseguir as melhores condições de financiamento imobiliário junto aos principais bancos do país.
Do primeiro atendimento até a assinatura do contrato, acompanhamos todas as etapas.
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Dúvidas Frequentes
Como funciona um financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é uma linha de crédito de longo prazo oferecida por bancos para a compra de imóveis residenciais ou comerciais. O comprador dá um valor de entrada e o banco paga o restante ao vendedor. O cliente, então, quita a dívida com o banco em parcelas mensais acrescidas de juros e taxas, em um prazo que pode chegar a 35 anos (420 meses). O próprio imóvel financiado fica alienado ao banco como garantia até a quitação total da dívida.
Posso usar meu FGTS para comprar um imóvel?
Sim, você pode usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para comprar um imóvel, desde que cumpra as regras da Caixa Econômica Federal. O saldo do fundo pode ser utilizado para dar de entrada, amortizar o saldo devedor ou diminuir o valor das parcelas em até 80%. Para isso, o comprador deve ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS e o imóvel deve ser residencial, urbano e avaliado em até R$ 1,5 milhão.
Qual banco aprova mais fácil financiamento?
Não existe um banco que aprove o financiamento de forma "mais fácil", pois todos realizam análises de crédito rigorosas. No entanto, a Caixa Econômica Federal é a principal instituição para quem busca taxas de juros mais baixas e subsídios (como no programa Minha Casa, Minha Vida). Já bancos privados como Itaú, Bradesco e Santander costumam se destacar pela agilidade na aprovação digital e flexibilidade na negociação para quem já é cliente e possui um bom relacionamento com a instituição.
O que é Home Equity?
O Home Equity é uma modalidade de crédito com garantia de imóvel. Nele, você utiliza um imóvel próprio e quitado (casa ou terreno) como garantia para conseguir um empréstimo substancial junto ao banco. Como o risco de inadimplência é muito baixo para a instituição financeira, o Home Equity oferece as taxas de juros mais baratas do mercado e prazos longos de pagamento, sendo ideal para consolidação de dívidas, investimentos ou expansão de negócios.
Quem tem nome sujo consegue fazer financiamento imobiliário?
Não, quem tem o "nome sujo" (restrições ativas no CPF) não consegue aprovar um financiamento imobiliário nos bancos tradicionais. Durante a análise de crédito imobiliário, as instituições financeiras consultam obrigatoriamente órgãos como Serasa, SPC e o Banco Central (Registrato). Para conseguir o financiamento, o comprador precisa regularizar a sua situação, renegociar as dívidas e limpar o nome antes de submeter a proposta ao banco.
Quanto preciso dar de entrada?
Geralmente, os bancos exigem uma entrada de pelo menos 20% do valor total do imóvel, financiando no máximo os 80% restantes. Em alguns programas habitacionais do governo ou condições especiais de bancos públicos, esse percentual de entrada pode cair para 10%. Ter uma entrada maior é recomendado, pois reduz o saldo devedor, o valor das parcelas e os juros totais do contrato.
Como funciona o Minha Casa Minha Vida?
O Minha Casa, Minha Vida é o programa habitacional do Governo Federal voltado para famílias com renda bruta mensal de até R$ 8.000,00. Ele funciona dividindo os beneficiários em faixas de renda urbana, oferecendo taxas de juros reduzidas (abaixo do mercado tradicional), prazos de pagamento estendidos e subsídios financeiros (descontos no valor total) que ajudam a abater o valor da entrada do imóvel.
Posso financiar um imóvel sem entrada?
Atualmente, os grandes bancos tradicionais não fazem o financiamento de 100% do valor de um imóvel usado, exigindo sempre uma entrada. No entanto, é possível financiar sem desembolsar dinheiro do bolso das seguintes formas: utilizando o saldo total do seu FGTS como entrada, aproveitando os subsídios máximos do Minha Casa Minha Vida, ou negociando o parcelamento direto da entrada com a construtora no caso de imóveis comprados na planta.
Quais são os documentos necessários para aprovar o financiamento imobiliário?
Os documentos necessários para aprovar um financiamento imobiliário variam levemente entre os bancos, mas a lista padrão exige a comprovação de identidade e renda. Os documentos essenciais são: RG e CPF (ou CNH), comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento), comprovante de residência atualizado, e os comprovantes de renda (Holerites e Declaração do Imposto de Renda para assalariados; Extratos bancários e pró-labore para autônomos ou empresários). Se for utilizar o FGTS, também é necessária a cópia da Carteira de Trabalho (CTPS).
O que acontece se eu atrasar a parcela do financiamento imobiliário?
O atraso na parcela do financiamento imobiliário gera consequências graves imediatas. O banco aplica multa e juros de mora diários sobre o valor da prestação. Caso o atraso persista (geralmente entre 30 a 90 dias, dependendo do contrato), o banco inicia o processo de execução da garantia por alienação fiduciária. Isso significa que a instituição pode retomar a posse do imóvel de forma extrajudicial e levá-lo a leilão público para quitar a dívida, sem a necessidade de uma ação judicial demorada.
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