Comprar um imóvel é um momento importante, e é natural que surjam muitas dúvidas durante o processo de financiamento. Entre as etapas que costumam gerar mais perguntas estão a análise física e a análise jurídica do imóvel.

Apesar dos nomes parecerem um pouco complicados, o objetivo é bastante simples: verificar se o imóvel está adequado para servir como garantia do financiamento e se sua documentação está em ordem.

Em outras palavras, é uma etapa que ajuda a trazer mais segurança para todos os envolvidos na negociação.

O que é a análise física do imóvel?

A análise física é a avaliação realizada para verificar as características e as condições do imóvel que será financiado.

Normalmente, um profissional credenciado pela instituição financeira realiza uma vistoria no imóvel e prepara um laudo de avaliação. São observados aspectos como estado de conservação, características da construção, localização e valor de mercado.

A ideia é confirmar se o imóvel possui características compatíveis com o valor considerado na operação de financiamento.

O que é observado durante a avaliação?

Entre os pontos que podem ser considerados estão:

• Estado de conservação do imóvel;
• Características e padrão construtivo;
• Localização;
• Área e características informadas na documentação;
• Condições gerais da propriedade;
• Valor de mercado.

Essa avaliação é importante porque o imóvel será utilizado como garantia do financiamento. Por isso, o banco precisa conhecer o bem que está sendo financiado e verificar se ele é compatível com a operação.

A avaliação física pode alterar o financiamento?

Pode acontecer de o valor encontrado na avaliação ser diferente daquele negociado entre comprador e vendedor.

Isso não significa, necessariamente, que existe um problema com a compra. A avaliação serve como uma referência para a instituição financeira definir as condições do crédito e verificar se o imóvel é adequado como garantia.

Por isso, é importante que o comprador tenha orientação durante essa etapa e entenda como o resultado da avaliação pode influenciar sua operação.

E o que é a análise jurídica do imóvel?

Enquanto a análise física olha para o imóvel, a análise jurídica verifica a documentação.

Nessa etapa, o banco confere documentos do imóvel, do comprador e do vendedor para verificar se existe alguma situação que possa impedir ou dificultar a realização do financiamento.

Entre os documentos normalmente analisados estão a matrícula atualizada do imóvel, informações relacionadas ao IPTU e documentos das partes envolvidas.

É uma espécie de conferência para garantir que a negociação possa seguir de maneira segura.

O que pode ser verificado na análise jurídica?

A documentação pode revelar informações importantes sobre o imóvel e seus proprietários.

Entre os pontos analisados estão:

• Quem é o proprietário registrado;
• Se existem ônus ou restrições registrados na matrícula;
• Situação documental do imóvel;
• Informações relacionadas ao IPTU;
• Documentação do vendedor;
• Documentação do comprador;
• Eventuais pendências que possam interferir na negociação.

A análise jurídica também ajuda a identificar situações que precisam ser esclarecidas antes da assinatura do contrato.

E se aparecer alguma pendência?

Encontrar uma pendência durante a análise não significa automaticamente que o financiamento será cancelado.

Em muitos casos, é possível regularizar a situação, apresentar documentos adicionais ou esclarecer alguma informação antes de dar continuidade ao processo.

Por isso, não é necessário enxergar essa etapa como algo assustador. Na verdade, ela existe justamente para que eventuais questões sejam identificadas antes da conclusão da compra.

A análise jurídica é uma etapa importante para verificar se o comprador pode adquirir o imóvel e se não existem pendências que impeçam a operação de seguir adiante.

Por que as duas análises são importantes?

As duas avaliações cumprem funções diferentes, mas se complementam.

A análise física verifica as características e condições do imóvel.

A análise jurídica verifica se a documentação está adequada para a operação.

Juntas, elas ajudam a instituição financeira a avaliar o imóvel que será utilizado como garantia e proporcionam mais segurança para a negociação.

É como fazer uma dupla conferência antes de dar um passo importante.

Quais documentos podem ser solicitados?

A documentação varia de acordo com a instituição financeira e as características da operação, mas alguns documentos são frequentemente solicitados.

Do imóvel:

• Matrícula atualizada;
• Documentação relacionada ao IPTU;
• Outros documentos eventualmente solicitados pelo banco.

Do comprador:

• Documento de identificação;
• CPF;
• Comprovante de residência;
• Documentos relacionados ao estado civil;
• Comprovantes de renda e demais documentos exigidos na análise de crédito.

Do vendedor:

• Documentos de identificação;
• Documentos relacionados ao estado civil;
• Certidões e outros documentos solicitados pela instituição financeira.

A lista pode mudar de acordo com o banco, o tipo de imóvel e a situação das partes envolvidas. Por isso, ter orientação durante o processo pode facilitar bastante a organização da documentação.

Essa etapa demora muito?

O prazo pode variar de acordo com o banco, a documentação apresentada e a existência ou não de pendências.

Quando toda a documentação está organizada e não há nenhuma questão que precise de esclarecimento, o processo tende a ser mais tranquilo.

Por outro lado, documentos faltantes ou informações que precisem ser corrigidas podem aumentar o tempo necessário para concluir a análise.

Por isso, quanto mais preparado estiver o comprador, mais simples tende a ser essa etapa.

Como a Darc Financiamentos pode ajudar?

O financiamento imobiliário envolve várias etapas, mas você não precisa passar por todas elas sozinho.

Na Darc Financiamentos, nossa equipe acompanha o processo e orienta você na organização das informações e documentos necessários, ajudando a tornar a contratação do crédito mais simples e tranquila.

Também analisamos seu perfil e comparamos as condições oferecidas por diferentes instituições financeiras para encontrar uma alternativa adequada ao seu momento.

O objetivo é que você entenda cada etapa do financiamento e tenha segurança para seguir em frente com a compra do seu imóvel.

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Fontes

• Exame – Como funciona o processo de avaliação de imóveis para financiamento?
• Exame – Como funciona a análise de risco no financiamento imobiliário?
• Portal Loft – Como funciona a análise jurídica de financiamento imobiliário?
• Exame – Quais são os documentos necessários para comprar um imóvel?